C’est un investissement majeur qui nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie du processus. Dans cet article, nous allons explorer les étapes clés que vous devez suivre pour réussir votre achat immobilier.

 

1 – Définissez Vos Besoins et Votre Budget

 

Avant de commencer votre recherche de bien immobilier, il est essentiel de définir clairement vos besoins et votre budget. Posez-vous des questions telles que :

 

• Quel type de bien recherchez-vous (appartement, maison, terrain, etc.) ?
• Combien de chambres et de salles de bains vous faut-il ?
• Dans quelle canton, Vaud, Valais, Fribourg, le Tessin, etc., ou quartier souhaitez-vous acheter, Sion, Martigny, Lausanne, Bulle ?
• Pourquoi ce choix plutôt qu’un autre ?
• Réfléchissez à l’importance de la proximité de votre travail, aux trajets quotidiens que vous souhaitez faire.
• Combien de temps envisagez-vous de vivre dans votre futur achat ?
• Quels sont les critères prioritaires qui sont indispensables à vos yeux ?
• Qu’est-ce que vous ne souhaitez absolument pas dans votre futur logement (escaliers, un salon trop petit, etc.) ?
• Souhaitez-vous un logement neuf, à rénover ou à refaire selon vos goûts ?
• Quel est le budget maximum que vous pouvez consacrer à cet achat immobilier ?

 

2 – Obtenez une Pré-approbation de Prêt

 

Avant de vous lancer dans la recherche de votre bien immobilier, il est essentiel d’obtenir un « accord de principe » pour un prêt hypothécaire. Cela vous donnera une idée précise de la somme que vous pouvez emprunter et vous aidera à définir votre budget avec plus de précision. Vous avez plusieurs options :

 

• acheter cash
• Faire appel à votre banque
• Faire appel à un courtier en hypothèque
• Demander un financement auprès de votre caisse d’assurance comme la Vaudois ou la Bâloise ou encore Helvetia par exemple.

Votre conseiller va élaborer un avant-projet et définir votre éligibilité à un prêt hypothécaire sur la base de votre situation professionnelle et financière uniquement.

 

Cela vous permettra de rechercher un bien selon vos ressources financières.

 

 

3 – Faites Votre Recherche

 

Une fois que vous avez une idée claire de vos besoins et de votre budget, commencez à rechercher des biens immobiliers. Vous pouvez utiliser des sites web d’annonces immobilières sur la Suisse romande tel que acheter-louer.ch, immoscout24, homegate, etc., faire appel à un agent immobilier ou explorer les quartiers de votre choix pour repérer des biens à vendre.

 

4 – Visitez les Biens

 

Lorsque vous trouvez des biens qui correspondent à vos critères, organisez des visites pour les voir en personne. Lors des visites, soyez attentif à l’état général de la propriété, à son emplacement, à la proximité des commodités, et à tout autre aspect important pour vous.

 

Astuce : créez une check-list des critères importants pour vous ainsi que des points à vérifier.

 

Ex :

 

proximité des transports en public

ensoleillement

état de la salle de bain

vérification des traces potentielles d’humidité dans le sous-sol

État de la toiture…

Nouvelles constructions prévues dans le quartier

Libre à vous de réaliser votre propre liste avec vos priorités afin de ne rien oublier lors des vos visites.

 

5 – Contre-visite

 

Organisez une contre-visite pour réaliser les inspections et vérifier l’état de la propriété, y compris l’inspection structurelle, le salpètre, l’inspection des termites, et d’autres inspections nécessaires. Cela vous assure que la propriété est en bon état.

 

Si vous constatez que vous appréciez vraiment le bien à mesure de la première visite, vous pouvez déjà réaliser les inspections après avoir fait un premier tour afin d’éviter un 2^ème déplacement juste pour cela.

 

6 – Négociez les Conditions

 

Il est courant de négocier les conditions de vente avec le vendeur. Vous pourriez devoir faire des contre-offres et discuter des termes jusqu’à ce qu’un accord soit atteint.

 

La règle à retenir : les négociations doivent être ouvertes, puis clôturées avant de formuler une proposition de prix d’achat qui soit dite ferme.

 

Une re négociation peut intervenir après avoir transmis votre offre ferme, uniquement si les raisons sont valables.

 

Ex : vous faites une offre à CHF 1’250’000.- pour une magnifique villa. Lors de la contre-visite, 1 semaine plus tard, vous constatez qu’un chantier a débuté deux parcelles à côté. Il s’agit de la construction d’un immeuble de 18 appartements sur 3 niveaux qui vient s’implanter dans le décor.

 

Lors de la visite initiale, vous avez omis de poser la question et le courtier n’a pas évoqué de changement dans le quartier.

 

Heureusement les circonstances vous amènent à le découvrir ce changement avant une signature. Vous êtes en droit de demander à revoir votre offre en vue de ce nouvel élément qui vient diminuer la qualité du bien.

 

Vous voyez dans cet exemple l’importance de réunir sur une liste de tous les points importants. Vous évitez ainsi les déceptions éventuelles futures par manque de vigilance.

 

 

7 – Faites une Offre d’Achat

 

Vous avez trouvé le bien qui vous convient, préparez une offre d’achat si votre courtier ne vous fournit pas de document préétabli. Cette offre précise le montant que vous êtes prêt à payer pour la propriété, ainsi que les conditions de la vente, telles que la date d’entrée dans le logement, le montant de l’acompte à verser avant la date de signature, les conditions particulières etc.

 

Réfléchissez bien lors de la rédaction de votre offre. Il est très difficile de re négocier à la baisse lorsqu’un prix a été soumis, même à l’oral par l’intermédiaire d’un courtier. D’autant plus si le vendeur a déjà accepté votre proposition.

 

 

8 – Finalisez le Financement

Une fois que les inspections sont satisfaisantes, finalisez le financement de votre achat en travaillant avec votre conseiller hypothécaire pour obtenir un prêt définitif.

 

9 – Préparez la Clôture

La clôture est la dernière étape de l’achat. Vous signerez les documents finaux chez un notaire, paierez le solde du prix de vente ainsi que les frais de mutations. Le notaire se charge d’officialiser la vente auprès du registre foncier.

 

10- Obtenez les Clés et Emménagez

Après la clôture, vous obtiendrez les clés de votre nouvelle propriété. Il ne vous reste plus qu’à emménager et à profiter de votre nouvel espace.

 

En suivant ces étapes clés, vous pouvez vous assurer que votre achat immobilier se déroule en douceur et que vous prenez une décision éclairée. N’oubliez pas de travailler avec des professionnels de confiance, tels qu’un agent immobilier et un prêteur hypothécaire, pour vous guider tout au long du processus.